Általánosságban az értékesítési idő növekedése jól jelezheti előre, hogy kisebb az érdeklődés a lakásvásárlók oldaláról. Ez lehet amiatt, hogy az adott területen, vagy lakástípusnál már kevesebbek számára felelnek meg az árak, vagy különleges helyzetekben - mint amit idén március vége és május között láttunk - fizikai korlátai is lehetnek egy adásvételnek. Utóbbiból természetesen adódik, hogy idén a tavaszi hónapokban jóval kisebb volt a tranzakciószám a vártnál és a korábbi év azonos időszakánál (márciusban, 11 ezer, áprilisban 6 ezer, májusban 8,4 ezer a DH becslése alapján), érdekes azonban, hogy ez a csökkenés már tavaly is érződött: csak Budapesten 39 százalékkal kevesebb adásvétel zajlott éves szinten 2018-hoz képest, míg országosan is 20-25 százalékkal kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát.
Természetesen a nagyon jó árú, vagy minőségű, elhelyezkedésű lakások iránt mindig lesz kereslet, az alábbhagyó vásárlási kedvet viszont először az általános piaci környezetben kevésbé kedvelt lokációk, vagy ingatlantípusok szenvedhetik meg, amelyek felíveléskor azért népszerűek, és drágábbak, mert a kisebb megtakarítással rendelkező vevők kiszorulnak egy bizonyos vásárlói körből. Tipikusan ilyenek a panellakások. Ha pang a piac, akkor relatíve olcsón hozzá lehet jutni, az alacsony értékelésük miatt, amikor viszont pörgés van, akkor sokan választják ezt a kategóriát, a téglalakások jelentős drágulása miatt. Mostanra országosan és Budapesten is éves szinten már lassul az árak emelkedése, mindeközben érdemben nőtt a kisebb lakások, illetve a panellakások értékesítéséhez szükséges idő.
A budapesti panellakások medián értékesítési ideje a 2018 negyedik negyedévi 1,3 hónapról 2019 utolsó negyedévére 1,7 hónapra, 2020 első negyedévére pedig 2,0 hónapra emelkedett.
Miről lesz szó a cikkben?
- Lakástípusok, ahol nőtt az értékesítési idő
- A vásárlók kedvencei: ha pang a piac is elkapkodják ezeket a házakat
- Mennyit lehet most alkudni?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
