Ez itt az on the other hand, a portfolio vélemény rovata.
De vigyázat: a kereslet erőltetett növelése egy olyan piacon, ahol a kapacitások eleve szűkösek, legtöbbször áremelkedéshez vezet. Különösen akkor, ha az emberek nagy része lakásvásárlás helyett lakásfelújításra költi majd a nyugdíjas évekre félretett pénzt.
Nézzük néhány példát a közelmúltból. Például, hogy milyen hatással volt a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK, 2015-től), a babaváró hitel (2019-től) és az otthonfelújítási támogatás (2021-től) a lakásfelújítással kapcsolatos költségekre? Ehhez az inflációs kosár „Lakásjavítás- és karbantartás” elemét vizsgáltuk meg közelebbről.
Az első ábrán jól látszik, hogy ennek a tételnek az éves változása 2017-2018-tól különösen gyorsan elvált a szolgáltatások átlagos áremelkedésétől:
Ez azt eredményezte, hogy bő 20 év alatt a lakásjavítás költségei hatszorozódtak, míg a szolgáltatásokért általában csak háromszor annyit kell fizetni. 2015-től kalkulálva a szolgáltatások ára 48%-kal, a lakásjavítás/karbantartás ára viszont 146%-kal emelkedett:
Az is jól látszik, hogy más, konjunktúrával jellemezhető időszakokhoz képest a lakásjavítás és a szolgáltatásinfláció közti átlagos éves különbség az utolsó vizsgált időszakban kiugró mértékű:
Az új rendelkezés miatt a nyugdíj-számlákról a kormány szerint 300 milliárd forint folyhat át a lakáspiacra, ami makrogazdasági szemszögből nem egy óriási összeg. Főleg, ha megoszlik a különböző célok között. De persze azért nem is elhanyagolható. Összehasonlításképpen: a babaváró hitelből az indulás óta 2000 milliárd forintot folyósítottak, a 2021-2022-ben zajlott otthon felújítási program során 600 milliárd forintnyi támogatást kaptak a háztartások.
Nem tudjuk, mennyi pénzt fognak kivenni az emberek a nyugdíjpénztárakból, és azt sem hogy ebből mennyi megy majd hiteltörlesztésre, lakásvásárlásra vagy -felújításra. Egy dolgot azonban igen:
valószínűleg megint többet kell majd várni a mesteremberekre, a munkájuk pedig nem lesz olcsó.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
