Az amerikai hatóságok engedélyezték a Freddie Mac javaslatát, amely értelmében második jelzáloghiteleket is megvehet az intézmény. Az amerikai terminusban cash-out refinancing-nek hívják, ha a lakástulajdonos a meglévő jelzáloghitelét egy nagyobbra cseréli, a különbözetet pedig megkapja készpénzben, amit otthonfelújításra költhet. Azonban a magas kamatkörnyezet miatt ez a konstrukció lényegében elhalt Amerikában, ami miatt több szektor is tartósan csökkenő kereslettel szembesül. Ezt a piaci hiányosságot kívánja orvosolni a Freddie Mac javaslata. Amennyiben a program szándékai teljesülnek, akkor a Freddie Mac beavatkozásának köszönhetően az ilyen típusú hitelek kamata jelentősen csökkenhet. Ennek hatására már újra megéri a lakosságnak cash-out refinancing keretében finanszírozni a lakásfelújításokat.
A program futamideje 18 hónap, a keretösszeg pedig 2,5 milliárd dollár. A kezdeti várakozás még érdemben nagyobb keretösszeg volt, azonban több republikánus szenátor is aggodalmát fejezte ki a program inflációs hatása miatt. A Freddie Mac a közleményében utalt is arra, hogy a visszafogott keretösszeg biztosan nem lesz inflációs hatású.
Ha a programot sikeresnek ítélik, akkor szélesebb körű alkalmazásra is sor kerülhet. Az amerikai háztartások ingatlanvagyona több, mint 32000 milliárd dollár, ami 2020-hoz képest 60%-os emelkedést jelent. A Bank of America becslése szerint ebből közel 18000 milliárd dollár az, amit potenciálisan érinthet a program. A valóságban ez azonban feltehetőleg sokkal kisebb összeg, mivel a pilot program a vidéki és alacsonyabb jövedelmű háztartásokat célozza. Becslések szerint, amennyiben később kiterjesztik a programot, az közel 850 milliárd dollárnyi többletkeresletet jelenthet több évre elosztva.
Címlapkép forrása: Shutterstock
