Azt már korábban tisztázta a kormány, hogy a lakásönerőként való felhasználáshoz nem szükséges hitelfelvétel:
Most pedig benyújtotta az Önkéntes Kölcsönös Biztosító Pénztárakról szóló törvény módosítását az Országgyűlés részére. A törvénymódosítás lehetővé teszi a nyugdíjpénztári tagok számára, hogy 2025-re vonatkozóan átmenetileg, 1 éves időtartamra az egyéni számláikon felhalmozódott összegeket saját döntésük alapján lakáscélokra használhassák fel.
A kifizetést a pénztártag egy naptári év alatt legfeljebb három alkalommal kérheti a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenleg erejéig,
a kifizetést a nyugdíjpénztár a számlák benyújtását követő hatvan napon belül teljesíti - állapítja meg a törvényjavaslat.
Két nagy változás
A társadalmi egyeztetésre bocsátott verzióhoz képest két nagy változást emelt ki közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium:
- valamennyi, már fennálló jelzáloghitel törlesztésének, előtörlesztésének és végtörlesztésének támogatását lakáscélú felhasználásnak tekinti, míg a lakáscélú hitelre történő szűkítő értelmezés kizárólag az újonnan felveendő hitelek önrészének támogatása esetében marad fenn,
- az érintett nyugdíjpénztáraknak két alkalommal, 2024. december 31-ig valamint 2025. március 31-ig kötelességük lesz valamennyi pénztártag tájékoztatása a felhasználható egyenlegről. A tájékoztatás egyúttal a lakáscélú felhasználás gyakorlati tudnivalóira is fel fogja hívni a pénztártagok figyelmét, részletes információkat nyújtva az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás egyéni döntésen alapuló lakáscélú felhasználásának szabályairól.
Az MNB adatai szerint az önkéntes nyugdíjpénztárakban június végén 2100 milliárd forintnyi vagyon volt, ez az, ami felhasználható lesz jövőre lakáscélra és szabad felhasználású jelzáloghitel törlesztésére. A lakáscélú háztartási hitelek állománya 5433, a szabad felhasználású jelzáloghiteleké 708 milliárd forint volt augusztus végén.
A törvénymódosításból kiderült továbbá, hogy a lakásvásárláson túl
- lakáscélú munkáltatói kölcsön törlesztésének, előtörlesztésének támogatására,
- lakáscélú épület korszerűsítésére, felújítására, bővítésére,
- építési telek vásárlására
is felhasználható az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás. Főszabályként akkor igényelhető a kifizetés, ha a pénztártag vagy a házastársa vagy a gyermeke teljes vagy részleges tulajdonában áll a lakás az ingatlan-nyilvántartás alapján, vagy a hitelszerződés annak megszerzésére vonatkozik. Lakás- vagy telekvásárlás esetén az ingatlan adásvételi szerződés a pénztártag vagy a házastársa vagy a gyermeke teljes vagy részleges tulajdonába kell kerülnie.
Hogy megéri-e lakáscélra (előtörlesztésre vagy lakáshitel-önerőnek) felhasználnunk jövőre a nyugdíjpénzeket, arról itt olvashatók számításaink, illetve hallgatható meg podcast adásunk:
A jelzáloghitel törlesztésének, előtörlesztésének támogatását a nyugdíjpénztár
- a pénzügyi intézmény által kiadott, a pénztártag által teljesített törlesztés, előtörlesztés befizetését igazoló dokumentum alapján fizetheti a pénztártag részére, vagy
- a pénzügyi intézmény által igazolt törlesztési, előtörlesztési kötelezettség alapján közvetlenül a folyósító pénzügyi intézmény részére utalja át.
Az építési tevékenység teljesítését igazoló számlaként a) a pénztártag vagy a házastársa vagy a gyermeke nevére szóló, b) az általános forgalmi adóról szóló törvény szerinti termékértékesítésről, illetve szolgáltatásnyújtásról kiállított, illetve c) a korszerűsítéssel, felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatok tekintetében egy vagy több, a vállalkozási szerződés vagy szerződések szerinti vállalkozó által kiállított számla fogadható el.
A benyújtott számla kibocsátási időpontja nem lehet 2024. október 1-jénél korábbi, a számla benyújtása pedig legkorábban 2025. január 1-jén történhet.
A pénztár az elszámolás során a pénztártag egyenlege tekintetében először a tőkerész terhére köteles elszámolni, azzal, hogy a legutoljára elszámolt tőkerészből visszafelé szükséges elszámolni, ezt követően terhelhető a hozamrész - határozza meg a törvényjavaslat.
Mi számít korszerűsítésnek vagy felújításnak?
Bővült a lista a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezethez képest:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső, illetve külső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb létesítése, cseréje vagy felújítása,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
- klímaberendezés beépítése, cseréje,
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- belső tér felújítása, ideértve a) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, b) a galériaépítést, c) a belső lépcső kialakítását és cseréjét, d) a szaniterek beépítését vagy cseréjét, e) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, f) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, g) a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
- kerítés építése,
- gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
- terasz, loggia, erkély, előtető építése,
- térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje,
- télikert kialakítása,
- akadálymentesítési munka;
- alapozási szerkezet megerősítése,
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
- használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, valamint
- szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje,
- építőanyag beszerzése.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
