Belenyúlt a kormány az otthonfelújítási támogatásba, meglepetés is van a rendeletben

Ami nem változott

Kedden este megjelent 36/2025. (III. 11.) rendelet, amely több ponton is módosít a vidéki otthonfelújítási programon. A lényeg nem változott, így például:

• az otthonfelújítási támogatás összege maximum 3 millió forint lehet,
• a számlákkal igazolt felújítási költségek legfeljebb 50%-a támogatható (vagyis 6 milliós összeköltség esetében maximalizálható),
• fele-fele arányban anyagköltségre, illetve munkadíjra vehető igénybe a támogatás,
• nincs energetikai elvárás (ellentétben az MFB Pontokon elérhető, uniós forrású otthonfelújítási támogatással),
• a kérelem a Magyar Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon, elektronikus felületen, postai úton vagy személyesen a kincstár területi szerveinél nyújtható be,
• a támogatás a felújítási munkákat követően utólag, csak egy alkalommal vehető igénybe úgy, hogy nem akadály a korábbi otthonfelújítási támogatás igénybevétele, de csak a 3 millióból még fennmaradt különbözetet lehet igénybe venni,
• a támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető,
• az igénylő köteles a benyújtott számlákat a legutolsó számla kifizetése napjától számított 5 évig megőrizni,
• olyan 5000 fő alatti kistelepülésen (pontosabban a jogszabály mellékletében lévő listában szereplő településen) lévő ingatlanra igényelhető a támogatás, amely
• az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként van nyilvántartva, illetve tanya vagy birtokközpont (nyaraló tehát nem lehet),
• az igénylő és/vagy kiskorú gyermeke legalább 50%-os tulajdonában van (lízingelt ingatlanra tehát nem vehető fel),
• nem lehet az igénylőnek 5000 forint feletti köztartozása,
• az igénylőnek vállalnia kell, hogy a támogatás folyósításától számított 5 évig a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen bent lakik, ez alól azonban számos kivétel van, lásd alábbi cikkünket.

Változások

Több ponton is módosul azonban a szabályozás, a Bankmonitor összefoglalója alapján az alábbiak a legfontosabbak. Jogosultak lesznek a programra ezután azok, akikű

• öregségi nyugdíjban,
• özvegyi nyugdíjban,
• rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban, illetve
• korhatár előtti ellátásban,
• szolgálati járandóságban,
• átmeneti bányászjáradékban,
• táncművészeti életjáradékban,
• a Magyar Alkotóművészeti Közalapítvány által folyósított ellátásokról szóló kormányrendelet alapján folyósított öregségi, rokkantsági nyugdíjsegélyben (nyugdíjban),
• egyházi jogi személytől nyugdíjban vagy öregségi, munkaképtelenségi járadékban részesülnek, ideértve azt is, akinek esetében a folyósítást szüneteltetik,

Természetesen rájuk nem vonatkozik az más igénylőkre vonatkozó elvárás, hogy

• háztartásukban 25 év alatti gyermeket neveljenek,
• 1 éves tb-jogvisszonnyal rendelkezzenek.

A munkálatok költségének megelőlegezésére továbbra is kamattámogatott otthonfelújítási kölcsön vehető igénybe, amelynek a maximális összeg (6 millió forint) és futamidő (10 év melett) a jelenleg érvényes 4,83%-os kamat mellett 63 412 forint a várható törlesztőrészlete.

Nagy változás a rendelet azon kitétele, amely szerint ez a hitel fix kamatozású lesz március 26-ától:

a hitelintézet – a kamattámogatás időtartama alatt – a kölcsön ügyleti kamatának egyoldalú módosítására nem jogosult.

Ez az adósságfékszabályok alapján azt jelenti, hogy a korábbi 254 ezer forint helyett akár 127 ezer forintos jövedelem is elégséges lehet a hitel igénybevételéhez, amennyiben a kiválasztott bank nem támaszt szigorúbb feltételt.

Március 12-étől él az a változás, amely szerint

• a NAV a Kincstár kérésére a támogatáshoz benyújtott számlák ellenőrzését már a bírálat során elvégezheti,
• az is ellenőrzik, hogy a számla kiállítója nem szerepel-e valamilyen negatív közzétételi listán (pl. nagyösszegű adóhiánnyal, adótartozással rendelkezők listáján, vagy a be nem jelentett foglalkoztatottat foglalkoztatók listáján.)

További változás március 26-ától, hogy

• nem kaphatja meg a támogatást az, akit 5 éven belül a felújítási támogatás visszafizetésére köteleztek, ide értve a 2021-2022-ben elérhető támogatást is,
• a támogatás maximális, 3 milliós összegéből nemcsak az igénylő által felvett korábbi, 2021-2022-es felújítási támogatás összegét kell levonni, hanem ha az igénylő olyan gyermek után veszi igénybe a támogatást, aki után a másik szülő kihasználta a korábbi kedvezményt, akkor a korábbi összeget le kell vonni az új támogatás maximális összegéből, illetve ha az igénylő olyan lakásra venné fel az új támogatást, amelyre közeli hozzátartozója – aki jelenleg is tulajdonosa az ingatlannak – kihasználta az előző felújítási támogatást, akkor az új támogatás maximális összegéből le kell vonni az előzőleg kihasznált kedvezmény összegét.
• ugyanazon számlát nem lehet benyújtani a falusi CSOK és az RRF-REP-10.13.1-24 azonosító jelű pályázat mellett újdonságként a KEHOP_Plusz-4.1.7-24 azonosító jelű pályázathoz, az RRF-6.2.1 azonosító jelű pályázathoz és a Napenergia Plusz Programhoz sem.
• az otthonfelújítási támogatott hitel maximális összegénél is figyelembe veszik, hogy az igénylő kihasználta-e valamilyen formában a 2021-2022-es felújítási támogatást. A bank ugyanis az ily módon meghatározott maximális vissza nem térítendő támogatás négyszeresét adhatja oda támogatott hitelként, de legfeljebb 6 millió forintot. (Ha például valaki 2 millió forint támogatást igénybe vett 2021-ben, az (3-1)x4= 4 millió forint kamattámogatott hitelt vehet fel.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ