A héten tette közzé az MNB a féléves jelentését a kereskedelmi ingatlanok piacáról, ebben általánosságban megállapította, hogy
- 2024 első felében a hozamnövekedés megállt a kereskedelmi ingatlanoknál, de a várakozásokat alulmúló GDP-növekedés nem tudta érdemben támogatni a piaci aktivitást. Az RICS felmérése alapján a piaci ciklus elérhette mélypontját. A GDP gyorsabb ütemű, szélesebb bázisú növekedése enyhítheti a ciklikus kockázatokat, de egyes szegmenseknek továbbra is strukturális kihívásokkal küzdenek.
- Az irodapiacon a mérsékelt kereslet és az új átadások a kihasználatlansági rátát 13,9%-ra emelték 2024. június végére. Az ipari-logisztikai ingatlanok esetében viszonylag alacsony átadási volumen mellett a kihasználatlansági ráta stagnált az első félévben, 8,5% volt 2024. június végén.
- A budapesti irodaállomány 10,2%-kal, a budapesti ipar-logisztikai állomány 12,5%-kal is bővülhet a következő két évben. A kihasználatlansági ráták további emelkedése várható.
- A közép- és kelet-európai régió több országával ellentétben Magyarországon éves összevetésben csökkent a 2024. első félévi befektetési forgalom. 2024. június végére éves alapon Budapesten 5%-kal csökkent az értékeltség, a KKE-régióban átlagosan 3,5%-os, Nyugat-Európában átlagosan 7%-os az értékek csökkenése.
Élénkülő hitelkereslet- és kibocsátás mellett a projekthitelezési feltételekben továbbra is kockázatkerülők a bankok, az irodaházak esetében folytatódik a feltételek szigorodása.
A bankok kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthiteleinek állománya 2024. június végére 8 százalékkal bővült éves összevetésben, az árfolyamhatás kiszűrése mellett 3 százalékos a növekedés – állapította meg a jegybank. A lakóingatlan-projektek és az egyéb ingatlantípus kivételével valamennyi ingatlanszegmens projekthitel-állománya bővült a 2024. június végét megelőző egy évben. A legnagyobb mértékben, 32%-kal az ipari ingatlanokra felvett hitelállomány bővült, majd 13%-kal az iroda finanszírozás következett.
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja az éves előfizetés esetén most 33%-os kedvezménnyel 19 990 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
