Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter (címlapképünkön) szeptember 19-én megbeszélést tartott a Magyar Bankszövetség képviselőivel, amelyen négy pontban kérte a bankok együttműködését. A legfontosabbnak tűnő bejelentésként arra kérte a bankokat, hogy
"önkéntes" alapon szorítsák a lakáscélú hitelek THM-szintjét 5 százalék alá.
Ez egyúttal 5% alatti kamatokat jelentene az új lakáshiteleknél, szemben az MNB adataiban szereplő legutóbbi 6,56%-os átlaggal, amit a piaci kamatozású lakáshiteleknél alkalmaznak a bankok.
A nemzetgazdasági miniszter akkor azt kezdeményezte, hogy a Magyar Bankszövetség két hónapon belül dolgozza ki, mikorra és hogyan teljesíthetők a miniszteri kérések. Információink szerint
a bankok arra készülnek, hogy november közepéig valóban a minisztérium asztalára teszik javaslatukat az új THM-korlátról is.
Ebben erősen leszűkítenék a jogosultak körét, hiszen nem akarnak veszteségesen hitelezni: a legfontosabb referenciakamatként használt 10 éves állampapírhozam 6,73%-on, a BIRS 6,47%-on áll, ráadásul az elmúlt hetekben emelkedtek, nagy hiba lenne tömegével e szintek alatt árazniuk.
A Portfolio értesülése szerint a bankok öt ponton korlátoznák az „önkéntes” 5%-os THM alkalmazását, és lényegében erről beszélt Jelasity Radován, a bankszövetség elnöke is a Portfolio csütörtöki Budapest Economic Forum csúcskonferenciáján:
- kizárólag az első lakásvásárlásók számára tennék elérhetővé (ahogy ez a szabály a 10%-os önerő esetében is létezik), ezen belül is
- csak a 30 év alatti fiatalok számára (lásd a babaváró hiteleket is, amelyeknél a legalább 12 hetes várandós állapot idén még kivételt jelent ez alól), ráadásul
- csak a zöld lakáshitelek esetében (ez praktikusan az új építésű lakásokra felvett hiteleket jelentené, mert információink szerint a használt lakások energetikai korszerűsítésére nem terjedne ki),
- továbbá egy négyzetméterkorlátot (pl. legfeljebb 50 négyzetméter) és egy
- lakásárkorlátot (pl. 1 millió forintos négyzetméterár) is bevezetnének.
A lakáshitelek 21%-át veszik fel harminc év alatti főadósok, 16% az új építésű lakások aránya a lakáshitelezésben, illetve 28% körüli az első lakásvásárlók aránya
- mutatják az MNB, illetve a Duna House legutóbbi statisztikái. Nagyjából e halmazok szűk közös metszetéről lenne tehát szó, és akkor a négyzetméter- és az árkorlátról még nem is beszéltünk. Összességében így vélhetően a piaci lakáshitelek mindössze néhány százalékát helyeznék ki a bankok 5% alatti THM-mel, ha nem indul meg élesen lefelé a hozamkörnyezet.
Úgy tűnik, a legszűkebb keresztmetszetet az 1 millió forint alatti négyzetméterár jelentené, ha a bankok elképzelése így marad (úgy tudjuk, ez még nem végleges), hiszen Budapesten már 1,5 millió forint felett jár az új lakások (vagyis gyakorlatilag a zöld lakások) átlagos kínálati ára, és a legutóbbi Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint
a budapesti újlakás-kínálat mindössze 3,7%-a található az 1 milliós négyzetméterár alatt.
Vidéken ennél jobb lehet a helyzet, így elképzelhető, hogy az 5% alatti THM elsősorban a vidéki lakásberuházásokra lenne kedvező hatással.
Árcsökkenés a szűkös újlakáskínálat mellett nem várható idén, már csak azért sem, mert a lakásépítési költségek 2015 óta több mint duplájukra emelkedtek hazánkban, ez az EU-ban a legnagyobb áremelkedésnek számít.
A nagy kérdés most az, mit fog reagálni a kormány a bankok erősen korlátozó, de a pénzpiaci hozamok alapján még mindig nagyvonalúnak számító javaslatcsomagjára. Az eddigi reakciók biztatóak:
- az NGM egyik helyettes államtitkára egy közelmúltbeli zártkörű rendezvényen értesülésünk szerint a bankok megközelítéséhez nagyon hasonló álláspontot vett fel, és
- maga Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter is beszélt arról a múlt héten újságíróknak a Budapest Economic Forum helyszínén, hogy: "az a kérdés ezen a téren, hogy kinek tudjuk adni az 5%-os jelzáloghitel-kamatot, amelyek most 6,5-7% körül vannak". Ennek kapcsán pedig megemlítette, hogy fiatal párok szeretnének első lakást vásárolni, "nem a milliárdosokról beszélünk". Ezzel arra utalhatott, hogy a kormány ennek a célzott csoportnak kívánja elérni a kedvezményes kamatokat. Azt is hozzátette, hogy 40-50 négyzetméteres, 1 millió forintos négyzetméterárral rendelkező lakásokról beszélünk, ehhez akár zöld célokat is lehetne társítani a szektorral közösen dolgozva. Úgy fest tehát, hogy
a kormány és a bankok elképzelései összeérnek, egy szűk réteget leszámítva nem várható tömeges kamatcsökkentés a lakáshitelpiacon.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
