Alábbi táblázatunkban összefoglaltuk különböző jövedelemszintek és hitelösszegek mellett, ki milyen kamatokkal, THM-mel és törlesztőrészlettel találkozhat most a bankoknál, ha 20 évre vesz fel lakáshitelt. Ennél személyre szabottabb kalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.
A fenti kondíciók egészen ismerősek az elmúlt hónapokból, a bankok keveset változtattak a feltételeiken. A Bankmonitor is mindössze két változásra hívta fel a figyelmünket:
- A K&H Bank 10 bázisponttal emelte minősített fogyasztóbarát lakáshitelének kamatát minden kamatperiódus, futamidő, kölcsönösszeg és jövedelemsáv esetén.
- A Raiffeisen Bank az induló kamatokon (7,24%) ugyan nem változtatott, de a 10 évre rögzített kamatozású piaci lakáshitelei esetében az elérhető kedvezmények körének változatlanul hagyása mellett a maximálisan elérhető kamatkedvezmény 0,75%-ról 0,95%-ra emelkedett, így a banknál elérhető legkedvezőbb kamatszint 6,49%-ról 6,29%-ra csökkent.
Alábbi ábránk 20 milliós hitelösszeg és 800 ezres jövedelem mellett mutatja a bankok sorrendjét a speciális kedvezmények nélkül elérhető hitelkamat alapján.
A bankok által leggyakrabban használt referenciahozamok (állampapírhozam, BIRS) azt mutatják, hogy nem változtak érdemben a lakáshitelek árazásának a pénzpiaci feltételei, így kormányzati beavatkozás nélkül várhatóan továbbra sem csökkentenek kamatot a bankok.
Ugyanakkor valami készül e téren: szeptember 19-én, csütörtökön bejelentette a Nemzetgazdasági Minisztérium, hogy aznapi találkozóján Nagy Márton miniszter négy pontban kérte a bankok együttműködését. Többek között
arra kérte a bankokat, hogy a lakáscélú hitelek THM szintjét önkéntes alapon szorítsák 5 százalék alá.
A felek megállapodtak abban, hogy a tárgyalások és egyeztetések a jövőben is folytatódnak, és Nagy Márton kezdeményezte, hogy a Bankszövetség két hónapon belül dolgozza ki, mikorra és hogyan teljesíthetők a miniszteri kérések. Piaci értesüléseink szerint azonban ennek a bankok szándékai szerint nem lesz nagy hatása a lakáshitelek egészére: a hitelintézetek a lakáshitelek szűkebb szegmensére, az első lakásvásárló fiatalok zöld (praktikusan új építésű ingatlanra felvett) lakáscélú hiteleire szűkítenék az 5% alatti THM alkalmazását. Erről részletesebben itt és itt írtunk.
A Magyar Nemzeti Bank tegnap tette közzé friss hitelpiaci statisztikáit. Kissé lassult a lakáshitelezés a nyár végén: a júliusinál már kevesebb, de a piaci várakozást újra meghaladó, 109 milliárd forintos volument produkált augusztusban. Ez még mindig duplája a tavalyinak, miközben a teljes háztartási hitelezés 51%-kal nőtt. További részletek itt olvashatók.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
