2024 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26 440 négyzetméterrel bővült. A spekulatív céllal épült Millennium Gardens Dél 2. fázisát a Pest Központi alpiacon, míg a saját használatú Knorr-Bremse K+F központját Dél-Buda alpiacon adták át.
Az év eleji méretkorrekciók és állományrevízió során az irodaállomány mérete összesen 19 180 négyzetméterrel csökkent, illetve két épület került át a saját tulajdonú irodaházak közé, kettő épület kikerült és kettő hozzáadásra került az állományhoz.
A bruttó kereslet 2024 első negyedévében 94 980 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 24%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 53%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 36%-át tették ki, a bővülések 9%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2%-ot ért el.
A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás nélküli tranzakció) ugyanezen időszakban 42 270 négyzetmétert tett ki, amely 25%-os növekedést mutatott a 2023 első negyedévéhez viszonyítva. Az üresedési ráta 2024 első negyedévében elérte a 13,8%-ot.
A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,5 százalékponttal emelkedett.
2024 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztrálták (8,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3%). Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) az első negyedév során nem történt.
A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 29%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Belváros alpiacon regisztrálták, a tranzakciók 21%-a itt zárult le.
A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 621 négyzetméter volt, az előző negyedévhez képest 27%-kal csökkent a tranzakciók átlagos mérete. Öt szerződést kötöttek 3000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből négy hosszabbítás és egy új szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói a Váci úti irodafolyosón és a Belváros alpiacon történtek.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.
Címlapkép forrása: Getty Images
