Ma délelőtt tartották meg a Marina City alapkőletételét, amivel hivatalosan is elindult a 14 hektáros, Duna-parti ingatlanfejlesztés. A beruházás a Duna Plaza mögötti elhagyatott ipari terület megújulásával jön létre úgy, hogy az épületek között, egy 1,2 kilométer hosszú vízparti sétány mentén 9 hektárnyi zöldterületet is kialakítanak.
A tervek szerint a következő években több ütemben 2500-nál is több lakás épül fel.
A lakóházak formavilága is eltér a fővárosban eddig megszokottól: a felfelé szélesedő épületekben a felsőbb emeleteken egyre tágasabb otthonok kapnak helyet, a zárószinten pedig penthouse-lakásokat alakítanak ki.
A fejlesztés során 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg az észak-pesti Duna-parti sétányt, közvetlen, gyalogos- és kerékpárosbarát kapcsolatot teremtve a folyó és az új városnegyed lakói, illetve látogatói között.
A területen teljes autómentesség valósul meg, melynek során nemcsak a garázs területét, hanem a kiszolgáló funkciókat ellátó járművek útvonalát (kukásautó, költöztető, ételfutár) is a felszín alá viszik le. A beruházás részeként a Cordia egy árvízvédelmi rendszert is kialakít, amelyet a környezetbe illeszkedő magaspart kiépítésével, tájépítészeti elemek alkalmazásával hoz létre – ennek kivitelezése már elkezdődött.
„A Cordia, illetve a Futureal-csoport rengeteg tapasztalatot szerzett korábban a hosszútávú városrehabilitációs projektek megvalósításában. A Corvin Sétány mellett a cég nevéhez fűződik a Dél-Buda Városközpont fejlesztése, ahol az Etele Plaza és a Budapest One irodaház épült fel. Külföldön szintén több városnegyed-revitalizációs projekten dolgozunk" – mondta el Futó Gábor, a Futureal-csoport társalapítója a Marina City mai alapkőletételi ünnepségén, amelyen részt vett és beszédet mondott Tóth József, a XIII. kerület polgármestere is, kiemelve, hogy a kerületi önkormányzat óvodafejlesztésekkel, felújított bölcsődékkel és háziorvosi rendelővel készül az ide költözők infrastrukturális ellátására.
Mit jelent ez a budapesti lakáspiac számára?
Hogy jobban érzékeltessük a beruházás méretét, az Eltinga adatbázisa alapján megnéztük, melyek voltak az elmúlt 25 év legnagyobb budapesti lakóingatlan-beruházásai. Azokat a projekteket vettük bele a számításba, melyekben egy vagy több ütemben legalább 500 lakás épült fel, vagy fog felépülni a következő években. Ilyen beruházásból 38 valósult meg 2000 óta Budapesten, többségében a XI. és a XIII. kerületben.
A 2500 lakás kerületi viszonylatban is jelentős, a fejlesztés hatására a XIII. kerület mintegy 62 ezres lakásállománya 4 százalékkal fog bővülni.
Az 500 lakásosnál nagyobb budapesti beruházásokat az Eltinga adatbázisa tartalmazza, melyek között a Marina City az elmúlt két- és fél évtizedet tekintve a harmadik helyen áll. Egyes folyamatban lévő projektnek ugyanakkor a táblázatban szereplő lakásszáma egy előzetesen becsült érték, ugyanis előfordul, hogy a piaci igények változásával egy fejlesztő az eredeti tervekhez képest menet közben változtat a lakásszámon.
| A 2000 után elkészült vagy fejlesztés alatt álló budapesti lakóingatlan-fejlesztések | ||||||
| kerület | név | átadás éve | lakásszám (megépült) | lakásszám (várható) | lakásszám (teljes) | fejlesztő |
| 13 | Duna Terasz | 2009, 2019- | 1470 | 1291 | 2761 | GB Európa Ingatlan, D&B Real Estate Kft. |
| 8 | Cordia Corvin sétány | 2009-2022 | 2667 | 2667 | Cordia | |
| 13 | Marina City by Cordia | 0 | ~2500+ | 2500+ | Cordia | |
| 11 | BudaPart | 2019- | 1322 | ~1000 | 2322 | Property Market |
| 11 | Budai Walzer | 2022- | 493 | ~1600 | 2093 | Siskin |
| 11 | Kondorosi Lakónegyed | 2005-2017 | 1780 | 1780 | Csizy és Lukács Invest | |
| 9 | City Home | 2012-2020 | 1761 | 1761 | Olimpia Group Nanette, Metrodom | |
| 3 | Waterfront City | 2022- | 656 | 970 | 1626 | Biggeorge Property |
| 11 | Sasad Liget | 2008-2020 | 1402 | 1402 | Biggeorge Property | |
| 9 | City Pearl | 2024 | 0 | 1232 | 1232 | APD Real Estate Kft. |
| 13 | Marina Part Lakónegyed | 2006-2009 | 1139 | 1139 | Autóker | |
| 4 | Homoktövis Lakókert | 2002-2009 | 1135 | 1135 | Interestate | |
| 11 | Nádorliget Lakópark | 2003-2007 | 1076 | 1076 | Sajó Befektetési és Vállalkozási Rt. | |
| 11 | Sasad Resort by Cordia | 2020- | 524 | 481 | 1005 | Cordia |
| 13 | Marina Life, Garden, Portside | 2020-2021 | 973 | 973 | Cordia | |
| 10 | Somfa Liget | 2007- | 531 | 400 | 931 | OTP Ingatlan |
| 11 | Budai Bolero | 2019-2020 | 911 | 911 | Siskin | |
| 11 | Lake11 | 2024 | 0 | 902 | 902 | Atenor |
| 13 | Park West | 2022- | 463 | 415 | 878 | Living |
| 14 | Cordia Thermal Zugló | 2009- | 670 | 199 | 869 | Cordia |
| 10 | Rózsaliget Lakópark | 2005-2007 | 855 | 855 | Rosinvest Kft. | |
| 20 | Mediterrán Lakópark | 2002-2009 | 838 | 838 | Eco-Line Kft., KÉSZ, Quantum Lakásépítő | |
| 9 | Woodland by Cordia | 2025 | 0 | 778 | 778 | Cordia |
| 11 | Elite Park | 2020- | 278 | 464 | 742 | Jákob Ingatlan Kft., Bayer Property |
| 13 | Kassák Residence | 2020- | 494 | 246 | 740 | Living |
| 11 | Metrodom River | 2023- | 277 | 434 | 711 | Metrodom |
| 13 | New Palace | 2024 | 0 | 692 | 692 | Newpalace Thirteen Kft. |
| 13 | Central Park | 2004-2008 | 676 | 676 | Ofer Brothers | |
| 13 | Teve-ház | 2002-2004 | 674 | 674 | AL Holding | |
| 10 | Metrodom Park | 2019-2020 | 639 | 639 | Metrodom | |
| 4 | Metrodom Panoráma | 2019-2020 | 631 | 631 | Metrodom | |
| 3 | Sun Palace | 2007 | 620 | 620 | Engel Group | |
| 13 | Young City | 2020-2021 | 576 | 576 | Cordia | |
| 11 | Tóváros Lakópark | 2006-2008 | 574 | 574 | MAC Kft., Arcadom | |
| 14 | Hermina Happy Land | 2007-2020 | 546 | 546 | Hermina Bau | |
| 13 | Dagály Park | 2021- | 221 | 314 | 535 | OTP Ingatlan |
| 14 | Paskál Park | 2004-2005 | 532 | 532 | Vegyépszer | |
| 9 | Allure Residence | 2020 | 527 | 527 | ARB Invest Kft. | |
| 9 | Metrodom Green | 2025 | 0 | 508 | 508 | Metrodom |
| Forrás: ELTINGA - Budapesti Lakáspiaci Riport | ||||||
Középpontban az energiahatékonyság
A kötelező energetikai elvárások mellett a fejlesztők ma már önmaguktól is egyre jobban odafigyelnek az energiahatékonyságra. Nincs ez másként a Marina Citynél sem, ahol a fejlesztési koncepció szerint az építkezés során felhasznált hálózati villamos energiát zöld forrásból vételezi a beruházó, az épületek hőenergia-szükségletét pedig levegő-víz és talajszondás víz-víz hőszivattyúk fedezik, így nincs szükség sem földgáz, sem távhő használatára.
A lakóházak tetejére napelemrendszert telepítenek, ezáltal az energiatermelő berendezések üzemeltetéséhez szükséges hálózati villamos energiát zöld forrásból egészítik ki. Az elektromos autózás rohamos terjedésére válaszul egy saját fejlesztésű rugalmas töltésmenedzsment-rendszert is kiépítenek, amely képes kiszolgálni a járművek teljes töltési igényét. Mindezen rendszerek optimális üzemelését, a fogyasztók működését, a hőigényeket és az ehhez szükséges elektromos teljesítményt okos energiamenedzsment-rendszer szabályozza.
Szintén az energiatakarékosságot segíti, hogy a Marina City mindegyik lakása okosotthon lesz, mely alapfelszerelésként tartalmazza a mobiltelefonos applikáción keresztül vezérelhető hűtés-fűtés okosvezérlését, a külső és belső páraérzékelésen alapuló automatikus szellőztetést és az okos redőnymozgatást is. Az A+2023 energetikai besorolásnak megfelelő épületek A+ és A++ energiahatékonysági osztályba tartozó
lakásainak fűtési, hűtési és melegvíz-előállítási energiaköltségei éppen ezért – jelenlegi árakon – várhatóan nem haladják majd meg az évi 1000 forintot négyzetméterenként.
A Marina City területén a lakások mellett egy óvoda, valamint a városnegyed lakói és dolgozói által látogatható klubház is felépül, utóbbiban fitness-, illetve wellnessközpontot, coworking-irodahelyiséget, valamint közösségi konyhát és gyerekeknek játszósarkot is kialakítanak.
„A projektjeink korábbi vásárlóit megszólító előértékesítési kampányunk fogadtatása rendkívül pozitív volt, az első ütem lakásainak közel 50 százaléka már gazdára talált. Hamarosan elindítjuk a fejlesztés második ütemében épülő lakások értékesítését is” – mondta Földi Tibor, a Cordia International igazgatóságának elnöke.
A cég a városrehabilitáció terén jártas nemzetközi építészirodát, a Bjarke Ingels Groupot is bevonta a tervezésbe, a tájtervezési munkákat a Garten Studio, az árvízvédelmi rendszer tervezését a TÉR-TEAM mérnökiroda végzi, az épületek tervezésén pedig a Dyer Group építésziroda, a Közti, a Radius B+S építésziroda, valamint a Puhl és Dajka Építész Iroda dolgozik.
A teljes beruházás értéke mai áron több mint 400 milliárd forint.
A Marina City megvalósítása szempontjából alapvető fontosságú, hogy a fejlesztés rozsdaövezetben található, azaz érvényes rá a rozsdaövezetekre vonatkozó szabályozási terv, így az itt épülő lakásokra alkalmazható a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, amelynek az összegét a vásárlók vissza is igényelhetik.
Címlapkép forrása: Futureal-csoport
